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怎么处理购房面积误差

时间:2020-08-07 00:49 作者:admin

合同有约好的,依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的,依照以下准则处理:

1、面积差错比绝对值在3%以内,依照合同约好的价格据实结算,买受人恳求解除合同的,不予支撑;

2、面积差错比绝对值超出3%,买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支撑。买受人赞同持续履行合同,房子实践面积大于合同约好面积的, 面积差错比在3%以内部分的房价款由买受人依照约好的价格补足,面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当,所有权归买受人;房子实践面积小 于合同约好面积的,面积差错比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积差错比=×100%÷猜测面积

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房产证上的面积归于总修建面积,房产证上的土地面积核算,是由开发商托付有资质的测绘队进行实地丈量的。

房产证面积核算的成果,终究由套内修建面积和公共部位与共用房子分摊修建面积两部分构成。

公式:总修建面积=有用面积 公摊面积

其间公摊面积=房子墙体核算面积 公共部分;如等等。

一般无电梯高楼公摊面积为修建面积的16一18%,有电梯高楼公摊面积为修建面积的20一22%。

1、房子按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积核算,多层房子的修建面积按各层修建面积之和核算。

2、假层、阁楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上的部分,按其投影面积核算。

3、房子天面上层高在2.20m以上的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积核算。

4、底层、夹层、地下室中以及独立制作的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上的,按其结构的外围水平投影面积核算。

5、玻璃幕墙等作为房子外墙的,按其外围水平投影面积核算。不作为外墙仅为装修的,按结构的外围水平投影面积核算。

6、有伸缩缝的房子,若其与室内相通的,伸缩缝核算修建面积。

7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积核算。

8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积核算。

9、复式、跃层修建中的挑空层部分,不管层高多少,均按一层核算修建面积。楼梯井不作为挑空层确定。

1、敞开式阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积的一半核算。

2、房子中挑阳台,其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的,以敞开式阳台确定,按其结构的外围水平投影面积的一半核算。

3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半核算。

4、挑阳台的底层投影部分,设有类似于楼上阳台围护结构的,按其结构的外围水平面积的一半核算。

1、在房子房顶周边设置栏杆等围护结构构成的晾台、天台等,不核算修建面积。

2、房子中与室内不相通的伸缩缝不核算修建面积。

3、假层、阁楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下的部分不核算修建面积。

4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不核算修建面积。

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